반응형 경제33 수원 매교역 팰루시드 84A 타입 팰루시드 84A 타입📌 수원 매교역 레미안 • SKView • 하늘채" data-og-description="🏡 매교역 팰루시드📍 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 일원📆 2026년 8월 입주 예정매교역 주변이 신축으로 변모하는 마지막 단지로 팰루시드 = Palace(궁전) + Lucid(맑은, 빛나는) 합성어삼성" data-og-host="blackforest.tistory.com" data-og-source-url="https://blackforest.tistory.com/1138" data-og-url="https://blackforest.tistory.com/1138" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/vw5XT/hyZf8KNbrb/q.. 2025. 7. 8. [부동산] 건폐율과 용적률이란 건폐율• (건축 면적 / 대지면적) * 100 • 대지면적 대비 건축물이 차지하는 면적 = 건물간 간격 • 건물이 얼마나 넓게 퍼져 있는지 → 낮은 수치일수록 조경, 마당, 공원 여유 공간이 많음 • 건폐율이 높으면 닭장 아파트라고 표현하기도 한다. 용적률• 대지면적 대비 건물의 총 바닥면적의 비율 • 건물이 얼마나 높이 올라갔는지 • 용적률이 높으면 더 많은 세대 수, 수익성 높은 개발로 이어지고 수치가 낮으면 여유롭고 쾌적한 생활이 가능한 편! 활용도시 과밀화 억제를 위해서 토지마다 용적률이나 건폐율 수치 제한이 있다. 부동산 재건축 등의 목적으로 토지 매매하려는 투자자들은 해당 토지의 건폐율과 용적률 확인할 필요가 있다. 예를 들어, 5층짜리 건물을 지을 생각으로 땅을 샀는데 알고보니 용적률이.. 2025. 7. 4. 수원 매교역 <팰루시드> 레미안 • SKView • 하늘채 🏡 매교역 팰루시드📍 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 일원📆 2026년 8월 입주 예정매교역 주변이 신축으로 변모하는 마지막 단지로 팰루시드 = Palace(궁전) + Lucid(맑은, 빛나는) 합성어삼성물산 SK 에코플랜트 코오롱 글로벌 3개 시공사 컨소시엄으로 진행수원 센트럴 아이파크 자이 / 매교역 푸르지오 SK View / 힐스테이트 푸르지오 수원과 함께 12,000여 세대의 신흥 거주타운이 형성 되는 곳이다.총 2,178 세대 구성으로 조합원 788 세대, 임대 156세대, 일반 분양 1,234 세대주변 입지 분석매교역 초역세권에 해당하는 것이 큰 장점인 것 같다. 정사각형 단지라서 팰루시드 어느 동에 있더라도 매교역과 멀지 않다.반대편 큰 도로에는 완충녹지와 방음벽을 설치한다.소.. 2025. 7. 2. [부동산] 3 Bay 4 Bay 구조란 베이(Bay)?= 전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 구획= Bay는 창이 난 공간 수= 발코니에 접한 거실 + 방의 개수) 아파트는 2~5 베이 구조를 가지는 편인데, 3, 4베이가 주를 이루고 있다. • 3 베이 = 거실과 방 2개가 베란다를 통해 외부로 노출되는 구조 • 4 베이 = 거실과 방 3개가 전면에 배치되는 구조 항목3 Bay4 Bay채광방 하나가 거실 반대편에 있어야 해서채광 효과가 덜하다.모두 남향으로 채광 효과가 좋다.공간 활용방의 면적이 4베이에 비해 평균적으로 크다방이 서로 떨어져 있어 독립성이 높다.3베이에 비해 주방이 비교적 크다. (동선 불편)방 크기가 3베이에 비해 작은 편가격상대적으로 저렴다소 비쌈 2025. 6. 30. [부동산] 로얄동과 로얄층 로얄동• 충분한 일조량 = 남향 위주 배치 (동간 간섭이 ↓) • 조망권이 우수한 동 (파크뷰, 리버뷰, 오션뷰) • 커뮤니티 시설, 놀이터, 정문과 접근성이 좋은 동 ex) 지하철 역이나 공원과 가까운 위치 • 소음이나 미세 먼지가 적은 곳 (대로변이랑 떨어진 곳) • 가구수가 줄어드는 단점 때문에 100% 정남향은 거의 없어지고 남동향, 남서향인 경우가 대부분 로얄층• 최고층 보다 2/3 부분에 해당 • 너무 낮지 않아 사생활 보호가 가능한 곳 • E/V 대기 시간이 적은 곳 • 최고층은 옥상과 맞닿은 층으로 • 겨울에는 한기가 스며들어오고 여름에는 복사열에 의해 집안이 더운 편 • 1층은 E/V 이용하지 않아도 되며 아이들 뛰놀기 좋지만 사생활 침해와 벌레 꼬이거나 현관 나가면 주민과 자주.. 2025. 6. 28. [부동산] 판상형과 타워형 구조 판상형 아파트• 「ㅡ」모양 아파트로 대부분 남향을 바라보고 있다. • 모든 세대가 일정 이상 일조권 확보되며 난방비가 적게 든다. • 양방향으로 창문이 있기 때문에 환기와 통풍에도 유리 • 서비스 면적이 넓어서 실사용 공간이 넓다. 타워형 아파트판상형만 만들면 조망이 막히거나 동간 일조량을 해칠 수 있다. 요즘에는 판상형 + 타워형 구성으로 만드는 경우도 있다.• ‘ㅁ’, ‘Y’, ‘H’ ‘V’, ‘△’, ‘+’ 모양까지 다양한 형태 포함 • 단지 내 상업시설이 있는 경우가 많음 • 아파트 단지마다 구조가 제각각 Q) 대부분 사람들이 좋아하는 판상형 말고 타워형을 만들게 되었을까?판상형은 한쪽이 긴 형태로 대지가 부정형이거나, 용적률이 높은 경우 배치가 어렵다. 건축법에 따라 창문이 있는 면은 전면의.. 2025. 6. 24. 퇴직연금 DB/DC 란? 퇴직연금이란?근로자들의 노후 소득 보장과 생활 안정을 위해 근로자의 재직 기간 중 사용자가 퇴직 급여를 금융회사에 적립하고 근로자가 퇴직 시 연금 또는 일시급으로 지급하는 제도 DB (= Defined Benefit, 확정 급여) 근로자가 퇴직 시 받을 퇴직 급여가 사전에 확정 (퇴직 전 3개월 평균 임금 x 근속년수) • 사용자(= 기업)가 매년 부담금을 금융 회사에 적립 및 운영 (회사가 책임) • 개인 이밪에서는 매우 안정적으로 운용 결과와 상관없이 퇴직금 보장됨 💡 어울리는 사람• 안정성을 중요하게 생각하는 사람 • 장기 근속 예정인 사람 • 금융 지식이 많지 않거나 운용에 관심 없는 사람DC (= Defined Contribution, 확정 기여)• 사용자(기업)가 납입할 부담금이 사전에.. 2025. 5. 11. 자산이 두배가 되기까지 시간 <72법칙> 72법칙 (Rule of 72)복리 이자를 활용한 규칙으로,자산이 두 배가 되는 기간을 대략적으로 계산할 수 있다. * 투자 결정을 내리는 데 있어 쉽게 사용할 수 있는 도구* 투자 수익률이 일정한 경우에 적용 공식 예시만약 연간 수익률이 6%일 때, 자산이 두 배가 되는 데 걸리는 시간 → 기간 = 72 / 6 = 12년 만약 연간 수익률이 8%일 때, 자산이 두 배가 되는 데 걸리는 시간 → 기간 = 72 / 8 = 9년 연간 수익률 8%일 때, 1억에서 4억이 될때까지 걸리는 시간 ① [1억 → 2억] 72 / 8 = 9년 ② [2억 → 4억] 72 / 8 = 9년 ① + ② = 18년 기간 필요 한계72법칙은 일정 수익률 보장되어야 하고 대략적인 계산에 불과하다 이자율도 복리가 아닌 단리인 경.. 2024. 8. 2. [주식] ETF TR(Total Return) 의미 TR = Total ReturnTR이 붙은 ETF는 배당 분배금을 지급할 때현금 배당 주지 않고 자동으로 재투자하는 운용 방식이다. 현금 배당금을 받으면 배당소득세 (세율 15.4%)를 납부 해야 한다.TR ETF는 분배금을 받지 않기에과세 이연 효과가 있다고 볼 수 있다. 하지만 TR ETF는 매도할 때세금이 없는 일반 ETF와 달리 보유기간 과세에 따른 세금을 납부 해야 한다.(손실이 발생했을 경우에는 세금을 내지 않긴 하다.) 대표적인 상품으로는 S&P500 TR과 나스닥100 TR이 존재한다. 📌 미국 3대 주가 지수 미국 3대 주가 지수미국 3대 주가 지수 (다우 · 나스닥 · 나스닥) 뉴욕 증권 거래소 (NYSE) 시가총액 기준 세계 1위 시장으로 미국의 대표적인 우량주가 상장하였으며 우.. 2024. 5. 3. [IRP 퇴직연금] TDF 투자란? TDF란 무엇일까요?"Target Date Fund" 약자로투자자의 은퇴 시점에 맞춰위험자산(주식)과 안전자산(채권)의 투자 비중을 자동 조정해주는 펀드 1996년에 미국에서 처음으로 만들어졌고국내에는 2016년부터 본격적으로 도입되었다.TDF 장점TDF 상품 하나로 주식/채권/대체 자산 등다양한 자산에 분산 투자 할 수 있다 또, 포트폴리오가 주기적으로 자동 조정된다.투자 경험 및 재테크 지식이 부족한 경우 유용한 상품이 될 수 있다. 📌 재테크 전략 " data-og-description="리밸런싱 (Re-Balancing) 말 그대로 자산 분배 비율을 재구성하는 것이다. 주로 연말과 같이 특정 주기에 맞춰 포트폴리오를 재구성하게 된다. 사람은 자기 스타일에 맞춰서 투자.. 2024. 5. 1. 연말정산 Tips <신용카드 소득공제> 신용카드 소득공제 국세청에서는 연말정산 시 근로자의 지난 1년 동안의 소비금액에 대해 소득공제 혜택을 제공하고 있다. (현재 신용카드 소득공제에는 신용카드, 체크카드, 선불카드, 현금영수증까지 포함) 근로자의 근로제공기간, 즉 회사에 재직하는 동안에 지출한 비용만 공제 대상으로 인정 즉, 입사 전 / 퇴직 후 등 공백 기간 사용금액은 공제받을 수 없다 (휴직은 근로 제공기간에 포함) 공제 대상 금액 신용•체크카드•현금영수증 사용 금액 중 근로자 총 급여액의 25% 초과하는 금액 ex) 총 급여액이 5000만원이라면 25%인 1250만원을 넘는 사용금액에 대해 소득공제 적용 결제 수단별 소득 공제율 • 신용 카드 (15%) • 체크•선불 카드 (30%) • 현금 영수증 (30%) * 다행히도 결제 순서에 .. 2024. 1. 10. [Tips] 유튜브 프리미엄 우회 결제 방법 유튜브 프리미엄 우회 결제 광고 없는 유튜브 영상, 끊김 없는 백그라운드 재생 유튜브 뮤직까지 유튜브를 통해서 재미와 정보를 얻는 요즘 시대에 프리미엄 혜택은 삶의 질을 향상 시켜준다. 하지만 우리나라 유튜브 프리미엄 가격은 월 10,450원으로 마냥 싸지 않다. (1년으로 계산하면 125,400원) 유튜브 프리미엄은 국가마다 가격 정책이 다르다. 그렇기에 상대적으로 저렴한 나라로 우회해서 결제 시도 해보면 좋다. VPN을 이용한 국가 위치 변경 VPN(Virtual Private Network)으로 위치 정보를 변경할 수 있다. Touch VPN, Nord VPN 등 다양한 어플이 있다. 유료 어플이더라도 체험 프로모션으로 이용할 수 있다고 한다. *결제가 완료된 뒤에는 VPN 삭제 추천 국가별 유튜브.. 2023. 8. 15. 이전 1 2 3 다음 반응형
