LTV (Loan To Value ratio, 담보 인정 비율)란?

LTV (Loan To Value ratio)

• 주택담보 대출비율
• (대출 가능한 금액 / 주택 담보물의 가치) * 100
• 집 값의 몇%가 대출 나오는지!
• 가구 종류 및 규제지역 등에 따라 대출한도가 달라짐
　ex)  집 값(실거래가가 아닌 KB 시세로 판단) 10억 LTV 70% → 7억까지 대출 가능
　ex) 집 값 6억, LTV 70% → 최대 4.2억까지 대출 가능

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예시

집 값 10억 / LTV 70% / DSR 40% / 연소득 1억원
금리 4% 30년 원리금 균등상환 대출 하려고 할 때
• LTV 70% → 최대 7억 대출 가능
• 연소득 1억원, DSR 40% → 약 7억
▶ 두 조건 거의 동일하며 예상 대출 가능액 = 7억


여기서 집 값을 5억으로 변경한다면
• LTV 70% → 최대 3.5억 대출 가능
• 연소득 1억원, DSR 40% → 약 7억
▶ LTV · DSR 중 더 낮은 금액 → 3.5억

 

추가로 LTV 40%로 변경한다면
• LTV 40% → 최대 2억 대출 가능
• 연소득 1억원, DSR 40% → 약 7억
▶ LTV · DSR 중 더 낮은 금액 → 2억

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Q) 부동산 정책에서 LTV 낮춘다는 의미는?

💡 수요 억제 → 가격 안정

 

① “대출이 안 되면 못 산다”는 심리

집을 사려는 사람들 중 대부분은 대출이 필수적이기에

구매자의 자기자본이 늘어나기에 구매 수요가 줄어듦
즉, 매수 지연 → 거래량 감소 → 가격 상승 압력 완화

 

 

② “투자·갭투자 심리를 꺾겠다”

투자자들은 자기돈(자기자본)을 최소로 넣고 최대한 레버리지(대출)를 쓰고 싶어 하는데
LTV가 낮아지면 갭투자, 다주택 투자, 신축 투자 등이 막히기에
투자자들은 수익률이 떨어지므로 진입을 꺼림

 

 

📌 [부동산 대출] 총부채 원리금 상환 비율 (DSR)

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